打房見效 北市購屋總價少200萬-中信房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行祭出選擇性的信用管制後，已出現明顯影響，根據信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比起6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更一下子滑落超過200萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成主要買盤。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府壓抑房價的態度確實造成購屋族持續等待降價機會，買賣雙方對價格認知的差異再度使得7月分交易陷入膠著情況。

信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量下滑，而自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成，不過以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯見央行房市政策對買氣所形成的低氣壓，主要籠罩在台北縣市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。

蘇啟榮分析表示，目前買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月份的1733萬元，明顯減少2百多萬。

永慶房屋研展室協理黃增福認為，3、4月的歷史性成交高峰，讓5、6月有意售屋的賣方開價過度樂觀，顯然脫離買方認知。7月的開價雖然還撐在高點，但部分賣方、投資客已察覺買賣態勢轉變，部分中、低總價產品，如套房、國宅、公寓等已開出合理價格，緊抓自住需求買方，成交量穩定。

至於北縣方面原本就以自住為主，每戶平均總價維持在800萬元水準，變動不大。至於新莊、三重地區，或許受到新燕土地高價脫標與新莊副都心的土地熱銷的消息激勵下，7月房市交易量不減反增，而新店地區因為房價水準相對較高，買方出現明顯觀望的氣氛，只是捷運站周邊地段佳，稀有釋出的物件，仍受到買方青睞。

蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制之後一個月，的確有急售的屋主，願意調整價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況。接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後則是928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉，房市能否走出盤整格局，第四季才會明朗。

文章來源: 中時

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打房發酵 6月中古屋交易量減13%-中信房屋

中國時報【張舒婷／台北報導】



受央行打房影響，6月房市買氣下滑！據統計，6月房市成交量約比5月衰退13％，其中又以台北市「傷勢」最重，量體縮減近18％。信義房屋的資料更顯示，台北市總價3千萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是「縮水」最明顯的產品。信義房屋預估，暑假旅遊旺季、農曆鬼月將至，近期短線房價將呈現「量縮價平」格局。

中信房屋的內部成交資料顯示，6月份中古屋交易量縮幅達13％，其中以房價最高的台北市量體下滑17.68％最明顯，其次為台中市，跌幅達10.1％，台北縣縮減9.27％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮進一步指出，台北市總價3千萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，但總價3千萬元以上的物件，成交量明顯下滑，一來是因為屋主開價高，另一方面也受到央行政策限制。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，大台北地區尤其明顯，但台北以外地區表現則相對穩健，桃、竹、台南等地區的買氣甚至優於5月。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明也表示，景氣回春後，科技新貴有餘裕買屋，加上央行對桃竹地區並未限制，故當地買氣不受影響。

東森房屋董事長王應傑表示，台灣南北房價落高達5倍，台北豪宅1坪200萬元，高雄美術館區豪宅一坪僅需40萬元，故央行這次針對性措施，主要是抑制投機客，特別短期操作者，再者近年來此現象集中於大台北區，故限定北市及北縣十縣轄市，整體來看，對房市的長期發展是正面影響居多。

文章來源: 中時

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打房效果 8成民眾沒感覺-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北27日電）中信房屋今天公布第3季調查顯示，僅不到2成的民眾認為打房有效，8成對政府打房效果不滿意或沒感覺，這將造成購屋意願下滑成為短暫現象，預估第4季房市「量增價可期」。



中信房屋下午公布「2010中信房屋宅指數第3季報告」，中信房屋董事長鄭余正全表示，在第3季宅指數調查中顯示，近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價，較上一季增加了6.4%；77.2%的人認為至少可以砍價1到3成。

其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。

鄭余正全分析，第3季消費者的購屋意願隨著政府打房而下滑，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。

另在政經局勢的調查中，第2季有9成的消費者認同政府應該實施積極的打房政策，但對第 3季的打房措施成效調查結果卻顯示，有8成的民眾認為無效、沒感覺或不清楚；只有14.8%的民眾認為央行打房有效，成功抑制房價上升或減少交易量。

隨著5都選情進入白熱化，選舉結果是否會影響房價？雖然先前曾有房市專家提出若雙城變天房價恐下修3成的論點，但根據中信調查，有47.8%的民眾看好選後房價依然上漲，38.5%認為沒有影響，認為看跌的人僅有12.1%。顯示民眾認為選舉對房市所造成的影響普遍樂觀。

中信房屋表示，在第 3季宅指數調查中，民眾活存抱現的比例有降低的傾向，隨著理財需求的增加及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點，對於第 4季房市表現有一定的幫助。

根據中信房屋8月及9月的成交資料來看，第3季房市交易總量已在7月觸底，8、9月陸續回穩攀升，僅台北市有價穩量縮的表現，北縣及桃園續有成長。預估走過淡季不淡的第3季，第4季的房市預測將有「量增價可期」的表現。990927

文章來源: 中央社

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第五作戰區協助國道六號施工路段塌陷救援-發電機

（軍聞社記者卓以立南投卅日電）國道六號北山交流道今天中午發生施工路段塌陷百公尺重大意外，國軍第五作戰區指揮部於十四時卅分接獲南投縣消防局通報，於十四時四十分就近派出聯勤兵整中心廿五名官兵投入搶救，以及調派陸軍五二工兵群重機械（怪手）一部及操作手八員，由副指揮官韓光亞少將擔任救災部隊現場指揮官，協助相關單位全力搶救。





　為把握黃金搶救時間，下午六時再增派怪手一部、照明尾車四輛、油壓工具組兩組、發電機四套、生命探測器二組、救護車五輛、十噸半載重車兩輛及兵整中心五十六名、後備指揮部廿名、五二工兵群卅名、地支部衛生群十五名，合計一百二十一名官兵投入搶救。

　第五戰區表示，平時即與地方政府保持密切聯繫，相關災害救援通報機制完善，此次意外事故發生，作戰區除應地方政府申請，立即支援救災，也主動派員至現場瞭解狀況，與救災單位保持密切協調聯繫，並視狀況增援部隊協助搶救。

文章來源: 軍聞社

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竹苗發展風力發電 17公里海岸絕佳-發電機

竹苗區是台灣三大風場之一，清華大學講座教授馬振基說，竹苗區有機會發展中小型風能發電系統，成為綠能城市。馬振基是清大「風光綠能」研發團隊成員之一，台灣3大風場，澎湖最佳，另外兩處是竹苗與雲林麥寮，一年可利用風力達3000千小時以上。





馬振基說，與太陽能光電或大型風力發電系統比較，中小型風電設備投資與發電成本最低，回收年限最短，是值得發展的產業；清大已經協助新竹市府，在青草湖風景區，設置4座垂直軸式風機，搭配太陽電池與蓄電設備，可供應夜間路燈的電力，清華校園裡也設置多座風力發電機。

馬振基說，新竹市香山到南寮海濱，有17公里海岸，是絕佳風場，可以規畫風力發電系統，一方面節能，也成為城市特色。小型風力機「微風就能發電」，因是垂直式設計，沒有噪音、無風向限制，適用社區、學校、小型工廠或偏遠地區。

文章來源: 聯合

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竹市七管齊下 2年減碳21萬噸-發電機

中國時報【李坤建／竹市報導】





ＷＴＡ科技城市聯盟大會三日上午在國賓飯店召開會員大會，會中決議通過會費章程修訂及下屆會員大會在波蘭格利維斯市舉辦、推舉下屆執委等多項討論提案，並特別增設一席執行委員由新竹市擔任。

ＷＴＡ主席連弘吉吉對竹市舉辦此次大會立下良好的標竿與典範，表示熱烈的感謝之意。下午舉行市長論壇，有九位城市市長或副市長先後發表城市簡報，所有與會城市代表簽署協議書，未來將先透過網站連結讓各城市互通訊息外，將加強建構生態城市與技術交流，甚至影響周邊城市也能配合，共同來保護地球生態。

新竹市排在第七個順位簡報，市長許明財透過生動且圖文並茂的簡報內容，向所有與會貴賓介紹新竹市執行減碳的各項作為與目標。

許明財表示，竹市成立有低碳中心執行資源循環、節約能源、再生能源、低碳建築、綠色運輸、環境綠化、低碳生活七大面向的行動方案。短期目標訂於二年後的二氧化碳排放減量廿一餘萬噸，長期目標則是五十年後的排放量回歸至二千年排放量的五○％。

新竹市積極推廣風力發電與太陽能發電，目前香山風力發電機組有六座，年發電量約三千三百萬度，每年約可抑制三萬公噸二氧化碳排放量。此外，竹市也是全台灣最早採用太陽能路燈的城市，竹科預計二年後的太陽能產值將達新台幣五千億元。

在許明財帶領下，ＷＴＡ所有貴賓昨下午前往玻璃工藝館參觀，貴賓在準備好的陶土拓板中壓下手印及簽名，留做日後紀念。貴賓們也對竹市世界級玻璃藝品的工藝技術留下深刻印象。

文章來源: 中時

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立德創校10年來 第一位女性接任主任秘書-發電機

立德大學上個月進行學校主管異動，特別延攬來自台北康寧醫護專暨專科學校主任秘書桂紹貞博士接任立德大學總務長兼主任秘書，創下立德成立10年來首位的女性主任秘書。





桂紹貞主秘相當有活力的表示，非常榮幸能進入立德這大家庭，未來要和大家一起站在第一線繼續打拼，桂紹貞主秘服務於教育界超過36年，不僅在國內學校服務，還曾歷任大陸華東台商子女學校的副校長，經歷更是從國小、國中、幼兒教育到高中、高職、五專及大學等不同階段，具有相當豐富的教育經歷和完整服務資歷。

由於她凡事面帶笑容，謙虛有禮更是她給人家的第一印象，對於同仁們不了解的事務，她不僅耐心的講解直到對方了解為止，並在最後補上一句「不好意思辛苦你了！」，此舉也讓和她相處過的同事們都感覺到她相當親切。

桂主秘雖才到校不到一個月，但幾乎每一位和她接觸過的同事，除感覺到她為人和善親切外，另外，她記人名速度相當快，總在接觸過同事後快速記住大家的名字，不少同事也說每次看見主秘就覺得她從早到晚都非常有活力也沒看她累過，而且每天一早就到學校，晚上超過八點還見她在辦公室批公文，早出晚歸的她，也因此成了同事們口中的「最有活力的發電機」。

文章來源: NOWnews

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立德主秘桂紹貞記人名有一套-發電機

立德大學主任秘書桂紹貞，記名字速度一把罩，只要與她接觸過的同事，她總能很快記住對方，到任不到一個月，成了同事們口中「最有活力的發電機」。





桂紹貞是立德大學延攬自台北康寧醫護專科，創下立德成立10年來首位的女性主任秘書，桂紹貞服務於教育界超過36年，從幼兒、國小、國中再到高中職、大專院校，而且還曾擔任大陸華東台商子女學校的副校長，具有相當豐富的教育經歷和完整服務資歷。

雖到校不到一個月，但她記人名速度相當快，只要接觸過，下一回就能叫出對方名字，讓許多同事驚喜不已；由於她總是親力親為，從早到晚沒看她累過，成了同事們口中的「最有活力的發電機」。

文章來源: 中廣

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台電擬增建灰塘 環團憂危害生態-發電機

天氣炎熱，用電量大增，台中火力發電廠每天發電量接近滿載，10部發電機組每天5萬噸的用煤量，使得現有灰塘接近飽和，台電火力發電廠，因此預定再興建第二灰塘，不過，環保專家質疑，第二灰塘規劃在大肚溪出海口，灰渣廢水可能嚴重影響生態





台中港外海這片海埔新生地，看起來灰黑色的一片，這就是利用火力發電，燒過之後的灰渣填海產生出來的，現在這片78公頃的灰塘，已經接近使用年限，容量也即將飽和，台電預定在大肚溪的出海口北岸，再興建68公頃的灰塘

台中火力發電廠是全世界最大的燃煤火力發電廠，每年要燒1800萬噸的煤，產生100萬噸的灰渣，第一座灰塘已經接近20年的使用年限，最近一週氣溫升高，全台用電量大增，用電量更創下歷史新高，10部機組一天最多可供應550萬度用電量，幾乎天天滿載發電，也使得灰渣量大增，台電規畫第二灰塘，已經有條件通過環評，預定101年動工，106年使用

不過，第二灰塘的興建，也引發不同意見，有環保專家認為，第二灰塘要在大肚溪出海口，將對中部沿海的潮間帶構成極大衝擊，電廠如果沒有做好相關配套措施，將強力要求撤回環評

文章來源: 公視

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台達電 北京展出秘密武器-發電機

工商時報【記者王中一／台北報導】





北京綠博會今（24）日於北京舉行，國內綠能大廠台達電（2308）一口氣展出包括電動車與充電站、太陽能電源轉換器、LED照明燈具、太陽能追日系統、風力發電機、彩色電子紙、超短焦投影機、3D高畫質投影系統、3D裸視立體顯示屏等尖端視訊設備。

北京綠博會（2010中國綠色產業和綠色經濟高科技國際博覽會）是中國大陸規格最高、規模最大的綠色產業和綠色經濟博覽會，也凸顯中國積極朝向綠色產業發展的決心，此次共有85家中國企業、127家外國企業，合計212家參展，展期從11月24日起至11月27日止。

台達電表示，該公司的展示區位於低碳技術館，期為各界貴賓帶來低碳未來的全新體驗。

台達電這1-2年新產品陸續推出，讓外界見識到其研發能力的強勁。該公司才在周一獲得經濟部科專計畫補助，積極投入的「3D裸視」投影技術，而當日股價也突破10月初以來的漫長盤整期，盤中一度漲至136元，一舉創下10年4個月的新高。

此次台達電展示的一系列產品，都是搶攻新世代節能減碳的商機，其中也有不曾公開的「秘密武器」首度亮相，包括可精準定位日射來源的太陽能追日系統，以及高效率1千瓦風力發電機，顯示台達電集團（含旗下旺能）已從太陽能電池，切入難度更高一層的追日系統，並跨足風力發電的領域。

台達電指出，該公司創新研發的節能產品，不僅品質深受客戶信賴，對環保綠色的具體實踐，也在國際間受到肯定。以今年（2010）來說，就獲頒UL全球首例EEC節能認證，並榮登「中國綠色公司百強榜」；去年台達電則榮獲第一屆亞太Frost&Sullivan Green Excellence Award（卓越環保獎）；前年則名列CNBC歐洲商業雜誌 (CNBC European Magazine)「全球百大低碳企業」，是華人企業唯一入榜者。

文章來源: 中時

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台灣潔能系統發表太陽能風力二合一發電機-發電機

台灣潔能系統公司今天發表「衛星型垂直軸式太陽能風力二合一發電機」，董事長劉振岩表示，未來十年全球會有1兆兩千億美元的風力發電市場，而這項研發是台灣爭取全球風力發電市場的領航者。(戴瑞芬報導)





劉振岩說，將生產以風力為主，太陽能為輔的大型和小型發電機系統

『這發電機本身最大的特性，是結合太陽能跟風力在一起發電，本身是沒有污染、乾淨的能源，這發電機是從小型的2kw(千瓦)開始製作，會分成5kw的還有10kw的，我們在兩年後就會蓋工廠，來生產巨大的發電機。』

台灣潔能系統公司計畫明年2011年要在台灣興建年產能有8GW(百萬瓦)的發電廠，對比燃油發電機組每小時發電量可達50萬千瓦，一天滿載發電量就會超過一千萬千瓦，太陽能風力二合一發電雖然無法取代成為主要的供電來源，但政府仍有保證價格收購發電，因此看好的是綠能市場，節能減碳的趨勢。

文章來源: 中廣

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台灣業者關注大陸新能源契機-發電機

（中央社記者張謙廣州8日電）參加國共經貿文化論壇的部分台灣業者今天參觀了大陸的新能源發展，他們對此深感興趣，也期望兩岸進行合作，共同面向國際。





由中國國民黨和共產黨舉行的第六屆兩岸經貿文化論壇將於10、11日在廣州市舉行大會。

在此之前，與會的台灣業者及相關人士先於8、9日在深圳市和廣州分組參訪，包括新能源組、節能環保組和文教組。

在新能源方面，大會今天安排與會人士參觀深圳和廣州的相關工廠，包括從事太陽能業務的創益科技發展有限公司和泰瑪風力能源科技有限公司。

在整個參訪過程中，台灣業者對大陸的新能源發展表現濃厚興趣。

干布太陽能股份有限公司總經理林江財在參觀創益後說，大陸的新能源市場很大，這次參訪後，他會著手了解大陸市場，再作決定，且不排除尋求合作。

他說，新能源產品不但受先進國家歡迎，落後國家也需要它來發電，以發展經濟。

因此，他期望兩岸能夠在新能源上加強合作，共同面對全球競爭。

據他提供的數據。以兆瓦計算，去年中國大陸占全球太陽能產量38%，德國占14%，日本占13%，台灣占12%；兩岸加起來的產量很大，合作後更可以發展新技術。

林江財並表示，未來兩岸經濟合作架構協議應可納入新能源項目。

不過，他說，大陸新能源事業要發展的話，首先要解決成本問題；大陸市場潛力巨大，但如果成本太貴，一味靠政府補貼，市場就不能普及，影響發展。

此外，在參訪泰瑪後，投資電動車的中亞集團董事主席劉寶祺對它發展的磁懸浮風力發電機很感興趣，將會接觸泰瑪，商討能否把這技術引用到電動車上。

目前劉寶祺投資的電動車受限於充電問題，車輛充電一次後的行走里數有限；而他今天看到磁懸浮風力發電技術後，立即想到能否應用在電動車上。

整體而言，劉寶祺說，大陸的新能源市場很大，大家都看好，都希望來拓展。

信東生技術股份有限公司董事長柯長崎也表示，大陸市場很大，台灣應趁早布局，拓展大陸新能源市場。

但布局前，台灣相關產業應先行調整，無論是普通發電或太陽能發電等，都要整合。

柯長崎說：「任何一個產業要競爭，沒有一個很大的team整合不同領域的專家，是不可能的。」

他認為，在新能源領域上，台灣方面有很多優勢，如果與大陸結合起來，優勢互補，可以一起面向國際；而且大陸市場巨大，對台商來說很具拓展潛力。

約有20名台灣業者及相關人士，包括前行政院祕書長薛香川，參加了新能組的參訪，大陸方面也有15人參加。

此外，文教和節能環保組也到不同地方參訪。990708

文章來源: 中央社

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台灣人經營礦廠遭菲共襲擊-發電機

（中央社記者林行健馬尼拉3日專電）1批疑似菲律賓共產黨游擊份子的暴徒，昨晚在菲國北部卡加延省襲擊1座由台灣人經營的採礦工廠，焚毀數架重型機械。





卡加延省（Cagayan）警署表示，昨晚7點30分左右，約20名可疑新人民軍成員，由1名女子帶頭，駕駛搶來的垃圾車，利用夜晚視線不良作掩護，闖入岡薩加鎮（Gonzaga）的Uni-Master礦廠。

武裝份子先逼迫大門口2名警衛繳械，之後在廠區縱火焚燒1輛推土機、2架大型發電機、1間電力管控室及員工宿舍，過程歷時約20分鐘，幸好無人受傷。

根據警方報告，Uni-Master採礦廠是由台灣人Wilson Chan經營，主要開採磁鐵礦，中華民國駐菲律賓代表處正在查證中，以給予必要的協助。

歹徒犯案動機不明，但推斷應為勒索保護費不成才攻擊礦廠。當地軍警已組成特別小組，循線追捕這批歹徒。991203

文章來源: 中央社

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中市校長當「魔豆」展示99全民運7套服-團體服

標榜「全民好運．幸福99」的99全民運動會22日起將在台中市舉辦，早上由中小學校長及市府官員擔任模特兒展示7套大會服裝，教育處張光銘處長說：經紡拓會認證的吸濕、排汗、抗UV機能杉，讓今年大會服裝充滿時尚科技感。(記者黃凱昕 報導)。



許多校長與市府主管獻出第一次走秀經驗，張光銘處長笑說：他們的架式不輸名模，走台步「有稜有角」。今年的服裝同時通過吸濕排汗以及抗紫外線雙重驗證，並由紡拓會TFT驗證單位核發驗證吊牌。

紡拓會指出：甫於10月份出爐的高科技驗證吊牌，消費者可利用吊牌上的barcode機制，現場查證服裝品質的完整資料，讓消費者輕鬆辨別真偽，而99全民運動會大會團體服也成為首批發行的使用者。

繼98全國運動大會團體服裝台中市首次與某時尚品牌合作，受到大家的歡迎，今年再度合作設計「全民好運．幸福99」大會團體服。在顏色運用上除了以太陽金黃、熱情亮紅、活力天藍為主，符合今年大會吉祥物－太陽寶寶代表的精神，並導入高貴優雅的時尚紫色。

符合人體工學原理展現台灣紡織業的實力；重量輕低風阻的設計可以減低選手快速移動時所耗費的體力；運用多重的剪接線設計，除了美觀，也讓人穿得舒服。另依據身體地圖(bady mapping)結合運動機制(Nature Pumping)版型設計，搭配不同織紋，也依人體部位發汗量不同，運用不同布料，使體表汗水能快速排除，達到身體與服裝乾爽舒適效果。

99全民運動會的運動項目共有21項，都是非常有趣的且涵蓋陸上、水上、室內、室外，從銀髮族到年輕人，每一天的生活裡皆可從事的運動項目，22至26日在台中市舉行。

(2010/10/13 下午 12:54:26　黃凱昕)

文章來源: 教育廣播

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99全民運大會7套服 時尚科技獲TFT驗證-團體服

標榜「全民好運．幸福99」的99全民運動會22日起將在台中市舉辦，13日早上由中小學校長及市府官員擔任模特兒展示7套大會服裝，教育處張光銘處長說：經紡拓會認證的吸濕、排汗、抗UV機能杉，讓今年大會服裝充滿時尚科技感。



許多校長與市府主管獻出第一次走秀經驗，張光銘處長笑說：他們的架式不輸名模，走台步「有稜有角」。今年的服裝同時通過吸濕排汗以及抗紫外線雙重驗證，並由紡拓會TFT驗證單位核發驗證吊牌。 許多校長興致勃勃地向大眾展示時尚科技大會服裝。

紡拓會指出：甫於10月份出爐的高科技驗證吊牌，消費者可利用吊牌上的barcode機制，現場查證服裝品質的完整資料，讓消費者輕鬆辨別真偽，而99全民運動會大會團體服也成為首批發行的使用者。

繼98全國運動大會團體服裝台中市首次與某時尚品牌合作，受到大家的歡迎，今年再度合作設計「全民好運．幸福99」大會團體服。在顏色運用上除了以太陽金黃、熱情亮紅、活力天藍為主，符合今年大會吉祥物－太陽寶寶的精神，並導入高貴優雅的時尚紫色。

符合人體工學原理、展現了台灣紡織業的實力；重量輕低風阻的設計可以減低選手快速移動時所耗費的體力；運用多重的剪接線設計，除了美觀，也讓人穿得舒服。另依據身體地圖(bady mapping)結合運動機制(Nature Pumping)版型設計，搭配不同織紋，也依人體部位發汗量不同，運用不同布料，使體表汗水能快速排除，達到身體與服裝乾爽舒適效果。

99全民運動會的運動項目共有21項，都是非常有趣的且涵蓋陸上、水上、室內、室外，從銀髮族到年輕人，每一天的生活裡皆可從事的運動項目，22至26日在台中市舉行。精采報導歡迎鎖定本台全國網21日播出的『校園人校園事』。

(2010/10/15 上午 09:59:31　黃凱昕)

文章來源: 教育廣播

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藉口瓦斯安檢 推銷配備A錢-公司制服

〔記者詹士弘／雲林報導〕北部地區經常出現的「瓦斯詐騙」手法，已經流竄到雲林，欣雲瓦斯公司表示，近日有用戶反映，有人打著「台中天然瓦斯設備工程公司」等名號，以「安全檢查」為由，藉機推銷瓦斯軟管、安全開關，騙取現金，籲用戶不要受騙上當。



欣雲瓦斯服務組長劉順揚指出，坊間最近出現穿著瓦斯公司制服人員，打著「台中天然瓦斯設備工程公司」、「全省聯合瓦斯設備有限公司」名號，以「安全檢查」為由，到用戶家中，以不明儀器檢測瓦斯管線。

製造漏氣假象嚇住戶

由於一檢測就發出「嗶、嗶」聲，讓民眾誤信真有瓦斯漏氣，歹徒藉機嚇住戶，需立即換管，透過更換瓦斯管線、安全開關等器材，詐騙得款數千元不等。

低價高報賣安全設施

劉順揚指出，詐騙集團行騙前，會先發送瓦斯檢修通知單，再挨家挨戶進行拜訪，見到較容易詐騙的老人家，就會以全家生命安全為重為由，要老人家購買安全設施，往往低價高報，如市價900元的安全球閥，價格喊到4000元，讓消費者受到損失。

欣雲瓦斯得知有詐騙集團進入雲林後，也立即動員員工前往接獲通知單的地區，挨家挨戶進行口頭宣導，以減少民眾被騙。

劉順揚強調，這些詐騙人員都非欣雲工作人員，所推銷的設備功能不明，除造成用戶差價損失外，甚至不排除會引發意外事故，如果用戶遇上不明的安檢人員，可逕向該公司電話查詢，或直接打電話向警方報案。

文章來源: 自由

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空姐變廚娘! 賣滷肉飯 月收50萬-公司制服

月入近十萬的空姐，放棄高薪，改賣滷肉飯！在台北汐止的小吃店，老闆曾經是個服務超過10年的資深空姐，不過日夜顛倒的生活，讓她頻頻流產，後來她用媽媽的配方賣起滷肉飯，現在還進軍網購市場，只不過創業路並不是那麼好走，因為開店第三天，就因為發生瓦斯氣爆，就連眉毛都燒掉了。



熱呼呼的白飯上，淋上香噴噴的滷肉汁，跟醃黃瓜一起攪拌一下，就是一碗美味的滷肉飯，再配幾道小菜更下飯。顧客說：「吃起來不會油油的，很香很好吃。」 手工製作的紅麴麵搭上滷肉汁也很對味，美味背後的巧手就是老闆吳芊麟。

穿著航空公司制服，61年次的吳芊麟，19歲就擔任空姐月薪逼近十萬元，卻在8年前放棄高薪，改賣一碗20塊的滷肉飯。老闆說：「當空姐對我來講有一個很不好的回憶，每次一懷孕就要開始擔心這個小朋友能不能順產，大部分都是在兩三個月的時候，不會到三個月胚胎就已經沒心跳了。

不敢回想當空姐的日子，但是作餐飲也不容易，開店第三天，廚房就發生氣爆，臉部、眉毛和前面頭髮都被燒到，整個雙手都燙傷。不過餐飲畢竟是自己的興趣越做越上手，現在每個月營業額都可以衝上50萬，扣掉人力、物料成本30萬、店租7萬，還能有十多萬的收入，甚至賣起滷肉真空包，在網路上火速竄紅，訂單接不完。從優雅的空姐到樸實的廚娘，吳芊麟用心做料理，開創另一片天。

文章來源: 東森新聞

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空姐穿拖鞋遭議 新航滿意設計-公司制服

（中央社記者唐佩君新加坡4日專電）新加坡航空女空服員一向被認為形象良好，不過卻遭中國媒體評論不夠高貴，更認為穿拖鞋不妥當，新航則對此表示，採用此設計已很長一段時間，非常滿意這項設計。



各國空姐外貌及制服等話題，向來就是民眾超級愛比一比的項目，不過，中國媒體這次批評新航空姐，「沒中國空姐高貴和矜持」，而且正式服裝居然搭配「拖鞋」不妥當，這讓新加坡民眾不以為然。

據新加坡「新明日報」報導，中國1名記者日前在新加坡樟宜機場候機時，遇見數名新航空姐，認為新航空姐制服與眾不同，寶藍色的峇迪（batik）制服富有馬來風情，裙長至腳踝，和中國雲南少數民族的服裝有些相似。

但這名記者覺得不解，新航空姐的正式服裝穿的居然是「拖鞋」，並覺得不是很妥當，揣測穿拖鞋或許是因為新加坡天氣炎熱的關係。

此外，這名記者也比較新加坡和中國空姐的外貌，認為新加航空姐的膚色稍深，而中國空姐大多數的膚色白皙，身材修長，五官精緻，且舉足優雅，比新加坡空姐更顯得高貴和矜持。

新加坡航空則對此回應，空姐的裙裝搭配拖鞋是一套完整的制服，採用這項制服設計已很長一段時間，也感到非常滿意；至於新航空姐與中國空姐誰高貴？新航表示不予置評，因為這是客觀問題，每個人意見都不一樣。

中國媒體對2國空姐的看法引起新加坡民眾不滿，一位陳小姐就對中央社記者表示，新航空姐以優雅名聲享譽國際，各家航空公司制服設計理念不同，且不影響服務品質，中國媒體不應如此評論。990804

文章來源: 中央社

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提倡公有地租屋政策 冷卻高房價

新頭殼newtalk 2010.07.13 蘇湘茹/台北報導



日前央行總裁彭淮南點出投資客炒房，因此研擬因應措施，出手打房。今（13）日新頭殼「幸福加油站」美麗新視界節目，請到玄奘大學財務金融系花敬群副教授來談論「高房價問題有多嚴重」。花敬群建議政府應推動長期計畫，釋出公有土地以建設租屋環境，讓大多數的民眾都能長期租屋。

對於10大民怨之首的高房價問題，都市改革組織常務理事彭揚凱引述行政院長吳敦義之前所提「年輕人就不要住台北市，等到有能力再購屋」的說法，他表示，政府應該要想辦法讓年輕人可以在台北生存，而不是提倡購屋。

花敬群以數據佐證，台灣房屋自有率高達88%，僅次於新加坡，顯示台灣人對於買屋的意願比租屋高，但房價還是居高不下，政府認為房屋供不應求，多蓋一些就能解決問題。花敬群卻有不同看法，他認為，房價越高，導致多數民眾無法負荷時，將造成房屋供過於求，房價泡沫化現象就會瓦解。

花敬群表示，國內對於不動產資訊的公開沒有明確規範，導致民眾對於房價一知半解，資訊的透明化可以讓一般民眾對於房屋交易市場更加了解，避免仲介在協商的過程中賺取中間差額的情形。

花敬群說，目前台北公有非公用土地面積，約有700公頃 (約7個足球場)，他認為公有土地使用的層面很多元，而政府在使用上欠缺思考，公有土地可以與老舊社區等交換分合，作更有效的土地利用。

央行實施升息、信用管制來避免投機客炒房，房價短期內有小幅度降低，但花敬群期盼央行能持續做出因應對策，與投資客打心理戰，逐漸達到冷卻房價的目的。同時他也認為政府應擬訂長期計畫，興建社會租屋，使普遍民眾都能負擔得起，並且能長期居住。

文章來源: 新頭殼

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挑重慶簽署 當年國共和談歷史重演？

記者蘇永耀／特稿



第五次江陳會簽署ＥＣＦＡ，選了中國重慶這個國民政府時期的「陪都」為地點，引發諸多議論。不僅因為這城市與當年國共鬥爭脫不了干係，也等於符合北京認為兩岸尚未統一的政治定位；更重要的是，當年國共重慶和談簽下協定，不到一年即成廢紙。

這樣的歷史背景簽ＥＣＦＡ，加上過去國共和談國民黨從未占過上風，北京對協議的處理態度，實在令人「毛毛的」。

細讀ＥＣＦＡ的文本，像「逐步減少或消除彼此間的貿易和投資障礙」、「實質多數貨品貿易要逐步減少或消除關稅」等，即是「貿易正常化」代名詞。明明很關鍵，字眼刻意模糊，無異是給了北京更多的操作空間。

表面上第一波的早收清單台灣在數量及金額上優於中國，但這只是「頭班車」，最後台灣仍得全面開放。因此，早收清單更像買屋「頭期款」，前面幾期看似還款輕鬆，等到後面本金與利息要一起攤還時，便知負擔沉重。

中國在日前的預備性磋商後記者會也挑明講，ＥＣＦＡ是「不平衡的協議」。

所以，啟動ＥＣＦＡ後，也等於宣告將被鎖進一中市場的「貿易正常化」期程。這到底有多長？台灣現有二一九四項還未開放中國進口的農工產品，要如何分期開放？等於成為中國的談判籌碼。

若台灣不聽從擺布，拒絕中國先經後政的統戰布局，北京便據此懲罰，讓這些貨品依世貿組織的規範叩關。

中國談判代表海協會副會長鄭立中在日前的記者會被問到，是否會「拿回」所謂的讓利？僅回答「大家都一家人，不存在這個問題」。其實，「一家人」的論調，說穿了便是「一個中國」的另一種說法；背後一切都是基於政治盤算。

去年中國為慶祝建政六十年所拍攝的「建國大業」影片，一開始便是國共重慶和談，蔣毛兩人舉杯祝賀的畫面。ＥＣＦＡ這次選在重慶簽署，政治象徵意味濃厚，在國際上更有強化一中的目的。為了極少數經濟利益，國民黨不僅重蹈失敗，更把整個台灣拿去賠付了。

文章來源: 自由

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投資理財 調查：5成為買房頭期款 人性貪與怕最難克服

根據安聯人壽28日公布最新網路調查發現，共同基金及股票被視為目前最好的投資工具，不過，有超過5成受訪者認為，投資理財最困難的地方就是「克服不了人性的貪與怕」，而大家這麼拚命理財賺錢，有3成4是為了完成買屋頭期款的目標，也有2成5是為了準備子女教育基金及準備退休金。



安聯人壽28日公布「幸福人生3Q大調查」發現，上班族在生活中最感受到焦慮的因素是工作壓力和沒有錢，分別佔52%及43%，另外，有3成則覺得投資壓力會讓生活感到焦慮，而有8成以上受訪者都買過共同基金，7成投資過股票及定存，另有5成受訪者買過投資型保單及傳統儲蓄險，

至於被認為是目前最好的投資工具依序是共同基金和股票，而買過投資型保單的人，則將投資型保單的喜好程度排在第3。

不過，當被問及理財所面臨最大的困難為何？有54%受訪者認為是「無法克服人性的貪與怕」，而面對市場的波動和不確定，有52%認為「定期定額，不隨市場起舞」是最適合的策略。

至於這麼努力投資理財為的是什麼？有34%受訪者希望能在5年內達成買屋付得起頭期款的目標，另分別有25%的受訪者理財目標是為了準備退休基金和準備子女教育基金。

安聯人壽「幸福人生3Q大調查」是在7月5日到7月12日採網路調查，調查對象以網路使用者為主，平均年齡36歲、年收入60萬元，有效份數1343份。

文章來源: NOWnews

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打房衝擊購屋意願 三成覺一年非時機

　　政府祭出打房政策，已開始發生效應，不僅使得房價下降、成交量萎縮，也衝擊到民眾購屋的意願。根據房仲業者的調查發現，有近四成民眾認為房價將溫和調升，更有近三成覺得「最近一年都不是購屋好時機」。



　　東森房屋針對房價發展、購屋時機點進行問卷調查，結果顯示有39%的受訪者認為，房價僅會微幅調升，約有1~2成的上漲空間；而有1/4(25%)民眾認為將維持現有水準；覺得房價會微幅下滑者，也有23%之多，認為房價應再下修1成至3成，顯示民眾對房產的後市看法趨於保守。

　　至於購屋時機點方面，有29%的受訪者表示，近一年都不是購屋好時機，觀望氣氛相當濃厚；相對認為「隨時都是好時機」的民眾，則僅有一成七；有三成民眾認為明(2011)年上半年可以進場買屋；會在今(2010)年底前購屋者，則不到二成五。

　　東森房屋董事長王應傑表示，以目前經濟狀況穩定的狀況下，房價走勢將呈現微幅上揚的局面，頂多維持現有房價水準，想要等待走跌，除非國內有如SRAS或921這樣的事件才會下修，機遇可遇而不可求。

　　王應傑進一步指出，都會地區地少人稠，房產往往「供不應求」，因此好地段的房價，都具有抗跌的特性。尤其調查中顯示，認為今年下半年房價上漲幾近五成，顯見大部分民眾對房市發展的觀察與現實相當吻合。

　　東森房屋則認為，多數民眾將購屋時機，往後延長到明年上半年，或是認為近一年都不是購屋好時機，顯示民眾存在有「房價上漲歸上漲，但買房能力不成正比，等待購屋時機才比較重要」的想法。

文章來源: 卡優網

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打房發酵 6月中古屋交易量減13%

中國時報【張舒婷／台北報導】



受央行打房影響，6月房市買氣下滑！據統計，6月房市成交量約比5月衰退13％，其中又以台北市「傷勢」最重，量體縮減近18％。信義房屋的資料更顯示，台北市總價3千萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是「縮水」最明顯的產品。信義房屋預估，暑假旅遊旺季、農曆鬼月將至，近期短線房價將呈現「量縮價平」格局。

中信房屋的內部成交資料顯示，6月份中古屋交易量縮幅達13％，其中以房價最高的台北市量體下滑17.68％最明顯，其次為台中市，跌幅達10.1％，台北縣縮減9.27％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮進一步指出，台北市總價3千萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，但總價3千萬元以上的物件，成交量明顯下滑，一來是因為屋主開價高，另一方面也受到央行政策限制。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，大台北地區尤其明顯，但台北以外地區表現則相對穩健，桃、竹、台南等地區的買氣甚至優於5月。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明也表示，景氣回春後，科技新貴有餘裕買屋，加上央行對桃竹地區並未限制，故當地買氣不受影響。

東森房屋董事長王應傑表示，台灣南北房價落高達5倍，台北豪宅1坪200萬元，高雄美術館區豪宅一坪僅需40萬元，故央行這次針對性措施，主要是抑制投機客，特別短期操作者，再者近年來此現象集中於大台北區，故限定北市及北縣十縣轄市，整體來看，對房市的長期發展是正面影響居多。

文章來源: 中時

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打房奏效 大台北七月量縮一成-永慶房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕六月下旬央行在大台北地區祭出選擇性信用管制後，七月房市表現受到注目。房仲業者統計，大台北地區七月成交量縮約一成，台北市六月份已下滑約十％的房價，續見跌幅，台北縣房價則漲了五．七％。大台北地區量縮，桃竹、台中、高雄地區成交量則有一到二成的漲幅。



永慶房屋研展室協理黃增福表示，繼六月份大台北地區終止連續十七個月的房價漲勢後，台北市七月成交量下跌約十三．八％，成交價每坪小跌五千元，目前每坪四十三．七萬元，台北縣較上月成交量微縮約三％，但是房價漲五．七％，目前每坪二十六．二萬元。

黃增福指出，台北市買氣不如往昔，交易量縮，屋主讓價彈性空間是今年新高，議價率約十三％，受央行打房影響，自住客購屋比例也從一到六月份平均的四十九％，上升至五十五％。台北縣因為精華區交易量大於第三、第四環郊區，價格見到些微漲幅，自住客購屋比例也攀升，從一到六月份平均的六十六％，上升至七十二％。

以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易量較六月增加一到兩成，尤以台中的七期重劃區，高雄的農十六等熱門重劃區、大坪數物件的交易量增加較為明顯，但是價格持穩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行房市政策對於買氣所形成的低氣壓，僅籠罩在台北縣市，目前大台北地區確有屋主願意降價求售，但是鬼月與颱風季將至，未來還有九二八檔期與地方首長選舉，多空交戰下，房市走到第四季才會明朗化。

文章來源: 自由

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打房奏效 台北7月房市縮1成-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）房仲表示，中央銀行6月祭出選擇性信用管制，經1個月的市場考驗，已初見成效。7月大台北房市成交量月減約1成，不過，成交行情僅微幅小跌不到2%，顯示房價抗跌性仍強。



央行選擇性信用管制已經滿1個月，各家房仲都推出交易量與價格統計。根據永慶房屋研展室統計，7月台北市中古屋成交量月減13.8%，其中市中心中古屋成交量月減19.9%、市郊區月減9.5%、北縣小跌3.1%。

每坪成交均價方面，台北市由6月新台幣44.2萬元下跌到7月的43.7萬元，跌幅1.1%。台北縣方面，由6月的24.7萬元上漲到7月的26.2萬元，漲幅5.7%。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行點名的特定地區，無論是過熱的成交價量及投機買氣，都獲得壓抑；實施1個月的管制措施已經見到房屋市場的量變、質變發生。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，7月分房市觀望氛圍漸升，尤其以大台北地區最為明顯，其中台北市成交量和6月相比下跌9.0%、台北縣下跌8.4%，交易量減少幅度分居 6大主要都會區第一、二名。

大台北地區以外，價量呈現價穩量縮的情況，其中以桃園縣、新竹縣市影響幅度較小。

不過，台北市房屋平均價格由6月新台幣46.87萬元下跌到7月的46.27萬元，台北縣由25.6萬元下跌到25.32萬元，從成交行情僅微幅小跌不到2%的情況看，顯示房價抗跌性仍強。

另外，住商不動產統計7月份全國加盟店交易發現，交易量約比6月衰退2.3%；在價格部分，北市價格微縮3.6%，平均單價為45.7萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打了退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實際交易上。目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。990730

文章來源: 中央社

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打房奏效 北市6月成交數減5．8％-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



央行打炒房初見成效，台北市6月份建物買賣登記件數5,630筆，比上一月萎縮5.8％，買盤轉趨觀望；其中大安、中正、信義等區觀望氣氛最濃厚，中高總價住宅交易量能大幅縮水，反而大同、士林成交量激增。房地產業者預期，量縮之後，下階段勢必是房價向下修正期會來臨，下半年房價將不免鬆動。

台北市政府昨日公布6月最新的建物買賣移轉棟數統計，上月約5,630棟，比5月的5,979棟萎縮5.8％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，因受到央行3月的道德勸說影響，不少區域交易量都明顯縮減。

尤其大安、中正區、信義區，交易量都縮減超過15％；最熱門的區域南港、內湖，單月萎縮幅度也同樣達15％以上。

蘇啟榮指出，雖然央行在6月底的理監事會才宣布升息，並點名選擇性信用管制的區域和方案；但是，央行早在4月份就限縮投資客的房貸成數，因此第2季末就強烈感受到房市買氣明顯萎縮。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，房市交易量開始萎縮，一方面是這波房地產景氣多頭已進入市場自然調節階段，另方面也反應央行打炒房的政策奏效。

展望下半年，廖本勝說，若央行持續嚴加管制，房市交易量能勢必進一步量縮，接下來房價將不免面臨下修。

永慶房屋新聞中心經理李建興則指出，6月台北市房屋交易量縮小、中古屋住宅價格也一樣走跌，每坪來到44.2萬元，比5月均價每坪49.5萬元，下跌12％。

不過，台北市外圍大同、士林區，卻逆勢成本，較前月成長2成、18％。

文章來源: 中時

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打房奏效 下半年房價看跌1成-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



央行3月以來連續打房，房市已開始拉警報，成交量縮小、房地產業者預期下半年價格將面臨鬆動。永慶房屋總經理葉凌棋昨（12）日表示，政大教授張金鶚日前談到央行打房政策奏效，投資客紛紛退場，預期下半年房價可能下跌5％至10％，這種說法值得認同，未來1、2季，買賣雙方將對房價認知差距展開一場拉鋸戰。

葉凌棋昨日公布2010年第2季永慶購屋趨勢大調查時表示，央行持續升息、加上針對投資客進行信用管制，使得投機風被壓制，短期內政策打房確實奏效。

最新調查顯示，民眾對短期房價看法轉為看跌，對未來1年房價看法，則是受到政策影響，台北市、台北縣等被列為管制區，房價看跌居多。

至於桃竹苗、中南部都會區這些非管制區，則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。

在未來半年是否為進場購屋時機方面，調查顯示回答「是」的比重，不減反增。這顯示目前購屋民眾普遍期待房價下修，跌一段落之後、再準備進場。

葉凌棋表示，未來房市仍將多空交戰，預期買賣雙方對房價的認知，會有1至2季的拉鋸期。

這項調查是永慶房仲集團在6月14至6月21日間，以及央行升息、信用管制後的7月1日至7月4日，針對永慶房仲網會員進行調查。結果顯示，高達48％看跌未來3個月房價，遠高於看漲的31％；相較打房前，由原本持平為主，轉為看跌居多。顯示民眾對短期房價看法轉向看跌，且與政策前相較，看跌比重激增23個百分點。

從地區來看，台北市、台北縣看跌未來3個月房價比例分別為58％、51％。

葉凌棋表示，從央行這次升息及對大台北地區投資客信用管制措施來看，「千萬別再說，打房無效這4個字。」

另外，究竟央行升息多少，才可能會衝擊民眾購屋意願？調查發現，升息4碼，將影響70％民眾購屋意願，可提供給央行升息政策空間參考。

至於民眾心目中最佳進場購屋時機，有34％選擇下半年，較上季調查結果42％，下滑8個百分點；選擇2011年的比重，由上季的25％攀升到40％。

文章來源: 中時

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打房出重拳 台商炒房變難了-永慶房屋

工商時報【記者夏幼文／上海報導】



中國大陸國務院在29日公佈新一波的打壓房價措施，多數的房產分析師認為這波的調控房價調控政策其實都在近半年來陸陸續續公佈的打房措施範圍內，只是將力度加猛些，無論如何要打壓投機客炒房，降低房地產泡沫化對中國的衝擊。

從9月初中國各地都出現房市量價齊揚的熱況，以上海為例，9月份新屋成交套數將近1萬套，創下今年4月以來的新高量，成交價也並未見到明顯下降，反而反彈回升將近10％。許多地方例如重慶都出現一天就銷售上千套的房子，全中國的房地產市場揮別前3季的陰霾，一股大幅回暖的氣勢瀰漫市場。

尤其是十一長假已經到來，房地產市場的成交量可能達到今年的新高量，為避免讓中國房地產出現暴漲甚至失控的情況，中國政府全力要打擊投機客炒房。上海永慶房屋總經理陳史翎解讀新一波的打壓房價措施，課徵房產稅和購房貸款需要有當地繳稅稅單或社會保險繳納證明等，將會是打擊投機客炒房的最重要的兩把大刀。

陳史翎指出，其實近半年的銀行對於房貸限制就規定須要提供當地繳稅證明才能夠貸款，但是很多銀行並未徹底執行，現在國務院再度重申且要求嚴格執行，強烈限制外地人到處買房哄抬價格，將來港澳台或是中國大陸各省份的人想要繞著中國到處買房炒房，恐怕困難度會大幅提升。

儘管很多的炒房團和投機客在中國買房是採取現金購房，但國務院加速實施房產稅，首先在重慶和上海等地試點，就是要遏止花大錢炒房的作風。陳史翎表示，未來房產稅將會成為投機客沉重的購房負擔。

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雙捷運站效應 民權西路站5年漲7成-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運蘆洲線本月試營運，但沿線捷運交會點，例如民權西路站與行天宮站，隨著人潮及錢潮的匯集，鄰近地產已開始「鍍金」，根據永慶HOUSE FUN好房誌以最近開通與即將開通的蘆洲線及新莊線為主軸調查，沿線雙捷運站中，以民權西路站近5年漲幅高達76.8％，表現最為亮眼，其他四處雙捷運站漲幅也達3成以上。

HOUSE FUN好房誌調查，松江南京站、行天宮站、民權西路站、大橋頭站與徐匯中學站等蘆洲、新莊線上的雙捷運站，周邊成屋近5年漲幅高達3至7成，其中又以民權西路站漲幅居冠。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，民權西路站與行天宮站漲幅驚人，主要是過去這兩站周邊房價相較巿中心區低，近年來受惠捷運效應拉抬，價格才順勢攀高。

民權西路站位於北市中山區、大同區交界，為捷運淡水線與捷運新莊線的交會站，並為台北捷運第10大運量轉程站，未來捷運新莊線通車後，民眾前往台北車站、新店、中和等也將在此轉程，屆時運量將再提升。

此區段大樓屋齡多在20至30年間，以30至40坪、3至4房產品居多，每坪行情約35至50萬元。

漲幅居次的行天宮站位於北市民生東路、錦州街口，目前暫定為為捷運新莊線與汐止民生線之交會站，現階段公車班次及路線皆相當密集，未來雙捷運通車後，整體交通機能將大幅提升。目前該區房價與市中心精華地段相比偏低，近5年房價漲幅約達46.9％。

至於，松江南京站位北市中山區松江路、南京東路口，區內公寓每坪約36至46萬元，大樓每坪則在55至70萬元上下。

值得注意的是，在房價逐漸高漲的壓力下，此區總價較低的套房產品逐漸增加，知名社區如「松江SMILE」即訴求飯店式管理小豪宅，目前每坪行情約為45萬元左右。

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雙城若變天 房價恐下修-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



台北巿、新北巿雙城選戰牽動房價走勢，太平洋產管理公司總經理張欣民昨日表示，由於這波房價上漲的基礎建構在兩岸開放政策上，選舉結果將對房地產造成不小的影響，若雙城變天，房價恐有二至三成的修正。但也有理財專家、房仲業者認為，選情對房價影響只是短期的，在海外資金持續湧進，以及都更議題等利多支撐下，區內房價長期走勢持續看漲。

張欣民指出，近期大筆資金的置產型客戶開始關心雙城選情，選情不明，買盤趨於謹慎、觀望，特別是豪宅、店舖和商辦等高總價長期投資客，對政局相當敏感。

張欣民認為，年底如果北市改朝換代，海外資金恐因擔心北市的開放腳步出現移轉，未來四年不排除房價下修三成左右。

反觀新北市受影響程度可望較為輕微，張欣民說，受惠自住客支撐，即使新北巿變天，對房價影響也在二成上下。

惟雙城變天對房巿的影響，其他理財專家或是房仲業者則有不同看法，理財作家賴憲政指出，即使藍營輸掉年底北市和新北市選戰，對房市的影響不會超過一個月，因為當選者對於原訂規劃興建的重大公共建設多會持續推動。台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，北巿若變天，綠營再度執政，反對ＥＣＦＡ，對民眾心理層面多少會造成影響，房價短期可能修正，只是資金面多頭局面並未結束。

文章來源: 中時

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開發工銀1．5億 標景美店面-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北25日電）台灣金服今天標售 1筆景美夜市旁店面，由中華開發工業銀行旗下開發工銀資產管理公司以新台幣1.5099億元得標。房仲評估，最近店面交易正夯，連銀行也積極投資店面。



台灣金服公司今天標售中聯信託資產23筆，共吸引5封標單，僅2筆脫標。其中最受矚目的是位於北市文山區景興路195號1、2樓店面，底價1億2648萬元，吸引 4封標單，最後由中華開發工業銀行旗下開發工銀資產管理公司以總價1億5099萬9999元得標，溢價19.39%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，近2個月來市場游資明顯從住宅轉向收租型的店面和商辦，值得注意的是，連資金充沛的銀行也開始覬覦店面市場，畢竟店面投報率和房貸利率還有1.8個百分點的利差，除了租金收益穩定外，未來轉手還可賺進資產增值。

邱太（火宣）分析，景興路195號店面分為1、2兩樓，1樓面積142.57坪，2樓面積167.77坪，建物總計310.34坪，最後以1億5099萬9999元標脫。

一般而言，2樓行情約等於1樓的1/2，依此估算，1樓每坪約66.68萬元、2樓每坪33.34萬元，並沒有創區域行情新高。

邱太（火宣）說，景興路195號店面今年5月5日曾流標過，當時標售底價1億4175萬元，這次得標價1億5099萬9999元，顯見店面交易正夯，如今得標是開發工銀，更透露銀行也積極評估投資店面。

他表示，今天標脫的店面屬於「台大新生活」社區店面，目前1樓以月租28萬元租給屈臣氏，2樓以月租14萬元租給鬥牛士餐廳 (台灣金服公布，2F店家停租)，月租金總計42萬元，換算投報率約3.34%，相當不錯。990825

文章來源: 中央社

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門檻低 投資市郊店面正夯-台灣房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



相較於市中心店面動輒喊出天價，市郊如北縣中永和、桃竹店面等，進場門檻相對較低，也有穩定的收租效益，因此成交天數持續加快，躍為店面投資新熱點。

根據台灣房屋最新統計調查，6大主要都會區的10月份銷售天數，以新竹市縣平均44.8天、不到1.5個月就有人接手，去化速度最快，打敗北市的46.3天才可完成交易。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，新竹市縣店面交易熱絡，主要是新竹市縣消費購買力驚人，僅次於台北市，且科技人平日工作時間長，對於休閒要求相當多元，對待自己也不會吝嗇，在追求生活品質與享受人生方面，科技人有一定的水準，多數具有特色的餐廳、連鎖店，皆積極搶進新竹開設店鋪，造成新竹店面搶手。

反觀台北市縣的待售店面，受賣方開價高不可攀，買方猶豫期拉長，延緩交易速度。

永慶房屋研展室協理黃增福便說，北市中心的精華店面成為國際資金的競技場，投報率多已跌破2％防線，可見早期把店面當成「啞巴兒子」的穩定收租時代已過去，取而代之的是未來增值潛力。

也因投報率被壓縮，使得投資人轉戰市郊如北市內湖區、南港區，或北縣中永和等店面，黃增福指出，市中心外移購屋潮，讓市郊或北縣的人口逐漸增加，也引發店面需求，加上店面價格相對較低，因此更具吸引力。

例如北市老社區大同區、中山區的晴光商圈等，因11月花博開幕、捷運蘆洲線通車，觀光及交通人潮，為沉寂的圓山商圈注入活水，黃增福說，大同區的主要道路兩旁透天店面以及中山區原本較為邊陲的晴光商圈、雙城街商圈等，在花博活動改造整體環境、觀光人潮倍增之下，店面買氣直追晶華商圈。

文章來源: 中時

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金門地價漲幅冠全國 北縣市二三名-台灣房屋

【台灣醒報記者蘇郁文報導】內政部地政司今天公布去年10月到今年3月的地價調查結果，台北縣市分別上漲4.35%、4.31%，分列2、3名，但金門縣卻以漲幅6.61%居首。金門縣政府表示，由於政府不斷釋放金門建設的利多消息，加上陸客及台灣到金門觀光等，帶動店面需求量增加，也是金門地價升高的主因。



台灣房屋執行長邱太?表示，地政司調查這期地價的期間，正值房價快速上漲的時間點，由於央行最近實施壓制房價的策略，未來價格可望會稍微回檔。

台北縣上漲幅度達4.35%，僅次金門縣，邱太?分析，隨著年底蘆洲、新莊線通車，以及淡海輕軌等捷運沿線確定興建，加上各大重劃區建設等多項利多，強力推動台北縣整體地價上升。

本(34)期地價整體指數較前期上漲2.49%，除了金門縣、台北縣市外，其他地區都是小幅變動；其中，連江縣、雲林縣、台南縣、台東縣與台中縣呈現下跌狀態。又以台東縣下跌0.70%跌幅最大，台東縣政府表示，因為受莫拉克風災破壞的地貌尚未重建完成，部份交通仍出入困難，企業投資意願不佳，無法帶動地價上升。

第34期都市地價總指數為102.75，與上期地價指數100.38相比，本期都市地價總指數上漲幅度為2.49%。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲2.62%。商業區指數較前期上漲2.45%。工業區指數較前期上漲1.50%。

文章來源: 台灣醒報

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北市建物買賣移轉數 五月成長8．6%-台灣房屋

台北市政府今天公佈五月份建物買賣移轉件數為五千九百多件，比四月成長百分之八點六，其中，內湖區連續兩個月成為北市成交量最大的區域。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，五月建物買賣移轉棟數，反映四月份買氣，當時受到房市三二九檔期熱銷帶動，成屋買賣交易熱絡，不過，如果以最近的房市交易狀況來看，未來買氣持平的機會較高。



至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)也持相同看法，他預估，台北市六月份的買賣移轉件數，受到報稅月和台股下跌影響，恐怕將大幅減少。

文章來源: 中廣

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北市店面熱 北縣跟著燒-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北28日電）央行管制住宅投資客，市場游資轉往商用不動產，台北市店面交易持續發燒，店面交易熱潮也轉向台北縣。房仲統計，7 月前往台北縣「獵店」族群，有超過 3成是台北市買方。



永慶房仲表示，永康街老字號「高記」餐廳以新台幣5.2億元賣給台商宋良浩，換算土地每坪584.92萬元，創下永康街商圈土地行情新紀錄。另外，「高記」復興店周邊 4層樓透天店面 8月中也以 2.1億元成交，換算土地單價每坪555.4萬元，店面交易持續發燒。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）分析，央行管制住宅投資客，市場游資快速轉往有租金收益的辦公室、店面等商用不動產，7、8月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易異常活絡。

除了台北市店面交易發燒，根據永慶房屋店面事業部統計，以往台北縣店面原本僅有 1到 2成的買主來自台北市，但 7月前往台北縣「獵店」的買方，即超過 3成是台北市買方，而且消費力驚人，所買的大多是台北縣的高總價店面。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，在景氣一片看好下，熱門商圈店面直衝高點，熱潮更已擴及到潛力型的店面，「2線好店」接棒的態勢明顯。

黃增福說，台北市店面價格水漲船高，使得投報率萎縮，以台北市中心來說，第 2季投報率僅2.3%，就連市郊也只有2.5%，反觀價格親民的台北縣店面，投報率可上看3.0%。

原本在北市市中心僅能選到2級店面的預算，一轉到北縣，馬上可以選購捷運精華店面，這使得眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。

進一步分析成交物件特性和成交客群，7月成交的店面中，有80.3%帶有租約，遠比去年同月的62.4%高出近20個百分點，顯見買方的投資心態十分著重立即的投報，避免閒置。

而買方購買動機，屬於長線投資以及資產配置更也高達60%以上，這也凸顯投資人對於後ECFA（兩岸經濟協議）時代以及陸客「自由行」效應十分看好，預期將帶動長線的經濟發展。990828

文章來源: 中央社

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北市中山區店面 傳每坪近500萬-台灣房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕位於台北市林森北路與長春路口的苦茶之家舊址，近日貼上斗大的「賀成交」字樣，市場盛傳每坪達493.2萬元，創中山區店面新天價；林森商圈地標級的中美鐘錶，也以高價售出，中山區的三角窗店面，成了近來商仲市場上的熱門話題。



苦茶之家舊址位於北市中山區新欣大廈1樓的三角窗店面，為合併戶，權狀坪數共計30.41坪，已含騎樓空間15.83坪，3年前屋主求售，讓老店苦茶之家「搬家」到隔壁，引起市場關注。

根據市場傳聞，這處店面7月份已經以1.5億元高價售出，若以權狀坪數換算，每坪單價約493.2萬元，若傳聞屬實，將創下中山區店面新高價。

苦茶之家經營人鄭太太說，當初長期租下三角窗店面，月租金30多萬元，但是3年前屋主開價1.2億元出售，只好就近搬遷到隔壁，使用坪數差不多，租金價差大，店面從大面寬變成長條型，老主顧雖然捧場，難免少了些過路客。

同樣位於林森北路與長春路口，苦茶之家正對面的中美鐘錶林森北路分店，店面也已售出，正在過戶。

欣元商仲總經理焦文華表示，目前中山區店面租金行情每坪8000~1萬2000元，售價合理行情每坪300~400萬元。中美鐘錶林森北路分店權狀坪數50.7坪，成交價約1.5億元，換算每坪單價約300萬元，對於持有20年的中美鐘錶而言，算是逢高獲利了結。

中美鐘錶店面傳出新買家開價1億9800萬元求售，若以月租金40~60萬元計算，投報率約2.42~3.63%。

台灣房屋不動產研究員洪暉恒分析，此區並未與中山北路的國際級品牌街廓連貫，若要能夠承受如此高昂的月租金，並適合當地夜生活屬性者，僅有高單價的珠寶、鐘錶等精品得以生存。

不過，雖傳苦茶之家舊址店面售出，卻未見裝修工程進行與店家進駐，且對市場上嗅覺靈敏的高級鐘錶業，卻選擇退出林森商圈。究竟有無投資效益？專家也含蓄表示，還是待投資人審慎評估。

文章來源: 自由

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北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成-台灣房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。



根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。

胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。

文章來源: 自由

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北市8月建物買賣移轉減2成4 業界：很罕見-台灣房屋

台北市地政處公布八月建物買賣移轉件數為三千八百多件，不但比七月減少兩成四，也是連續第三個月衰退。信義房屋不動產企研室經理「蘇啟榮」指出，第三季通常是房市淡季，買賣移轉件數衰退幅度多在一成以內，很少超過一成五，但上個月北市建物買賣移轉棟數比七月少了兩成四，這麼大的降幅、近年罕見，可見央行的選擇性信用管制措施，已經讓自住買氣呈現觀望。



至於台灣房屋則分析，北市八月建物買賣移轉件數減少最多的三個區域，分別是松山區、文山區和內湖區，至於北市十二個行政區中唯一逆勢成長的區域則是中正區，八月的買賣移轉件數、比七月大約成長了百分之八左右。

文章來源: 中廣

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房市賣座王 北市中山北縣中和-信義房屋

（中央社記者韋樞台北23日電）信義房屋根據銷售率、銷售速度與銷售量3項指標，篩選出第3季大台北地區的賣座王，北市以中山區奪冠；台北縣則為中和市。



根據這3項指標，中山區取代大安區，成為第3季北市賣座王，南港區賣得最快、大同區銷售率最高。台北縣則由中和市蟬聯賣座王，而泰山鄉是北縣賣最快、銷售率最高的雙料冠軍。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區是台北市的首善之區，房市交易穩定，經常成為賣座排行榜的第一名，不過受到央行的選擇性信用管制措施影響，第3季賣座排行榜滑落到第2名；中山區則因銷售速度與銷售率都在平均水準之上，加上成交量能大，第3季重登王座，成為台北市的賣座王。

蘇啟榮表示，央行的選擇性信用管制實施後，馬上影響先買後賣的換屋型買方的貸款，大安區剛好命中，導致第3季初大安區的換屋買氣明顯停滯，不過在資金行情簇擁下，大安區仍為置產買方的首選，9月之後買氣已恢復常態。

台北縣部分，賣座王的中和市以成交量大奪冠，中和自住買盤穩定，銷售率與銷售速度略高於均值，表現並非特別突出；排名第2及第3者分別是新莊市及三重市，至於名列北縣第4的泰山雖然成交量小，但交易速度與銷售率均為北縣之最。

蘇啟榮分析，新莊、三重、泰山地區均與興建中或剛通車的捷運有關。新莊副都心土地標售不斷創新高，進一步刺激新莊地區的房市買氣；泰山十八甲重劃區靠近機場捷運線，區域內住宅環境整齊，且住宅單價還在2字頭，很容易吸引自住客的目光。

他說，台北縣房市熱區移轉速度快，加上台北縣即將升格，具備「捷運、重劃區、相對低價」題材的區域，容易吸引外來客的目光，是賣座的關鍵因素。目前捷運蘆洲線已通車，捷運新莊線也打算先通車到輔大站，短期內新莊、蘆洲與三重地區將是房市熱點。991123

文章來源: 中央社

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房市松山、萬華、中和社會住宅 租相較佳-信義房屋

內政部今（15）日宣布擇定台北市的松山、萬華，以及台北縣三重、中和地區內的5處基地興建1661戶社會住宅，預計明（100）年底前動工興建，以興建期1.5年推估，可能在2013年中才會完工，信義房屋指出，社會住宅可以照顧到弱勢的租屋族群，而這1661戶的新?供給，僅占台北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產生明顯的替代效果，應不會影響一般房市。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，過去3年台北縣市新完工住宅平均每年約4.2萬戶，因此，1661戶的社會住宅大約只占4%，且社會住宅適用對象有條件限制，加上實際上落成時間可能會在2013年中，研判應不至於影響到整體市場正常交易。

蘇啟榮指出，由於社會住宅只租不售，對於租賃市場的影響可能大於買賣市場，不過，長期以來，台北縣市的租金並沒有太大的變化，且房東也可以透過強化本身租賃條件的方式，爭取市場上的租客，應不至於對週邊的租賃市場帶來嚴重的衝擊。

至於部分民眾擔心會拖累附近的生活居住品質，蘇啟榮表示，目前的建築規劃以及社區管理水準，比起10幾年前要進步許多，但社區管理機構仍須扮演好管理的角色，以維護社會住宅的居住品質，如此一來，就不必過度擔心社會住宅會使週邊環境扣分；且台北縣市新舊社區比鄰並存、住商混用的比例原本就高，新的社區還是依然能夠賣到相當不錯的價格，因此倒也不必過度疑慮。

蘇啟榮也指出，因為社會住宅的成型，反而可能帶來更多的消費人口，讓原本的商圈煥然一新，以目前規劃的5處社會住宅區域來看，台北市松山區的寶清段、萬華區的青年段，本身地段條件都不差，且近台北市中心，例如寶清段規劃692戶以上，青年段規劃252戶以上，可能會是日後熱門搶租的區段。

至於台北縣部分，中和秀峰段的社會住宅區域，靠近南勢角與未來環狀線的捷運站，近北市環快、新北環快與八里新店快速道路，交通條件優異，也是不錯的居住區段，而三重地區規劃的戶數則並不多。

另外，社會住宅規劃8、16、24坪等不同大小的單位，單身、新婚以及一般家庭可以各取所需，且隨時審核申請人的所得條件，預定於100年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用，對於所得不高又打算購屋的小家庭，社會住宅倒是提供一個新選擇，一方面避免房東要回房子或是漲租的風險，同時可以存夠自備款後再安心購屋。

文章來源: NOWnews

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房市恐現拋售潮-信義房屋

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】



央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

華固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，對投資客影響最大，以往看準利率低、前三年只要付利息，一買三、四套房的投資客很多，這下子，一買房就要馬上繳本，確實會嚇阻投資客下手。

長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，政策一出，投資面炒作應會暫時熄火，尤其，台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響，也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，有一定的市場運作機制，以台北市來說，缺戶還差12萬戶，市場確有需求，房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會受此政策影響，影響程度就要看產品類型，大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的資金，應不會care這項貸款政策。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為，因台灣過去央行利率政策跟著美國走，但這次卻脫勾演出，明確宣示央行打房決心，再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，通常對房市最震撼，因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，中價位的自住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹慎，而對於手上擁有多間房子的投資客來說，在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，因此將出現一波拋售潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時，也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，這些區域的市場恐出現大幅度震盪，而讓市場回歸正常化。

前往財經相關影音新聞

文章來源: 中時

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房市影音新聞夯 成效待考驗-信義房屋

（中央社記者林沂鋒台北14日電）房市火熱，房仲業者斥資千萬製作房產影音新聞，頗受關注。對習慣接受圖像資訊的新世代來說，影音報導似乎更容易接受，但影音新聞有技術問題待克服，是否真能吸睛有待考驗。



永慶房仲宣布從既有的永慶房仲網，獨立出一個住居入口平台「永慶HouseFun網站」，並成立專業影音新聞團隊，製播房產新聞專題，在網路播出，相當引起關注。

永慶房仲網路服務部協理高翠屏表示，目前在永慶網站上的影片超過32萬485支影片，長度1602萬4250秒，如果民眾上網連續看，要超過 6個月才能看完。未來更希望透過淺顯易懂的影音手法，解析專業的房產資訊，讓更多的民眾吸收房屋資訊。

對於永慶大手筆推動影音新聞，「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，近年來房地產業者逐漸體認到網路媒體的特性與優勢，不僅兼具平面與電子媒體的表現型態，更可發揮不受時間、地域限制的廣告宣傳效益。

鄭弘杰表示，傳統的文字報導雖然能客觀、深入地論述，但對於習慣接受圖像資訊的新世代族群來說，影音報導似乎更容易接受吸收。如同電視新聞報導般，購屋族只要上網點選，就能輕鬆了解最新房市趨勢。「網路地產王」也在2008年創全台房地產網站先驅，製播房市影音新聞。

不過，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，台灣房屋房仲網以前就做過影音新聞，網站上還有主播播報房市新聞，但牽涉當時網路流量問題，觀賞的人不多。另外，網路上的畫質問題也始終無法突破，最後影音新聞無疾而終，未來要看永慶是否能突破網路的技術問題。

除在網路上持續擴張發展外，永慶房仲集團也尋找多元管道解決消費者需求，並與康泰納仕樺舍集團聯手發行「HOUSE FUN好房誌」雜誌，採月刊型態，將在超商、書店上架銷售，首期發行量為6萬5000本。

永慶房仲集團董事長孫慶餘表示，永慶藉此宣示跨足雜誌、網路媒體事業的企圖心，也顛覆傳統的房仲產業這30年來的經營模式。

對於永慶推出的雜誌，信義房屋協理廖崇智說，信義房屋也有出版雜誌「愛幸福」，1年出版3本，但都是送給成交客戶，主要是用來經營公司與客戶關係，不談房市，談的是信義房屋企業社會責任。

廖崇智說，「愛幸福」主要是經營公司老客戶關係，讓老客戶瞭解信義房屋，不會因為成交而疏離，每期發行 3萬本，讓客戶瞭解信義的社會責任或社會參與。990814

文章來源: 中央社

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房市加溫 房屋移轉北市信義區月增6成-信義房屋

中國時報【陳宥臻／台北報導】



儘管央行打房，但房市熱度不減而發燒！根據內政部最新統計，全國十月房屋買賣移轉棟數中，台北市月增率揚升8.1％，台中地區月增率達11.5％，高雄地區僅微幅增加1.7％。以台北市而言，信義區月增近6成的買賣移轉棟數最夯，房仲業者打趣說，統一阪急百貨商圈成熟，購屋的人也多了。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行雖在6月底實施選擇性信用管制，市場買氣趨觀望，但在資金行情續航，和低利率環境維持下，房市觀望買氣消除。

內政部最新統計，國內北中南10月房屋買賣移轉中，較9月彈升，其中，台中地區表現最佳，10月買賣移轉棟數為3255棟，較9月增加11.5％，也較去年同期增加9.7％。

而台北市買賣移轉棟數為4864棟，較9月增加8.1％，與實施選擇性管制措施後最低的3850棟相比，增加逾1000棟，可見買氣已回溫。北市月增率8.1％，較去年同期減少12.3％，顯見高房價水準與選擇性信用管制措施，對市場買氣仍有影響。

至於高雄地區，雖然10月買賣移轉棟數和9月表現相當，僅微增1.7％，但維持在2300棟以上，算是維持在高檔水位。

以北市而言，表現較好區域是信義區，月增率達59％，近6成的成長，年增率達11.4％，中正區月增率達37.7％表現不錯，年增率也達28.3％；而房價相對低區域，也吸引自住客，萬華區買賣移轉棟數月增26.6％、北投區月增28.9％。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，今年10月7日統一阪急百貨開幕，周邊公寓、華廈受惠阪急百貨熱度持續上升，詢問度明顯上升。信義區周遭有不少地區房價相對平易近人，如永吉路、松德路、虎林街等地區，目前區域成交主力落在每坪約55~60萬元間，房價已漸漸向緊鄰大安區看齊，若仔細挑選虎林街甚至可看到3字頭老舊公寓。

文章來源: 中時

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九月豪宅買氣回籠 大台北成長逾兩成-信義房屋

　　大台北豪宅市場，九月再展高人氣，不僅吸引眾多資產大戶看屋，而且根據房仲業者統計，單月交易量更出現高量，相較於上個月，台北市成長25%、台北縣成長23%，雖然價格相形平穩，但整體而言，明顯已經進入「價平量增」的格局。



　　今(99)年第三季開始，央行一連串「打房」動作，造成市場對未來房市看跌聲浪高漲，連帶讓注意豪宅市場的高資產客戶，也跟著採先行觀望的策略，但在預售屋、中古成屋的價格下跌均有限的情況下，為避免長線利多發酵，再度布局豪宅的人潮紛紛湧進。

　　目前市場認為ECFA簽訂後，有著兩岸經貿開放、海外資金回流的長線利多，再加上現階段低利率環境未改變，資產大戶布局不動產的意願，其實相當高。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，雖然央行過去幾個月企圖壓抑過熱房市，但實際上對於使房價下跌的效果卻有限，像以大台北豪宅價格來看，從六月高點至今，價格僅微幅修正3.5%左右。

　　從永慶房屋資料顯示，無論台北市或台北縣，九月豪宅交易量皆成長逾兩成，其中又是台北市市中心資產大戶進場量增最為明顯。原本八月該族群佔整體豪宅交易比重為四成二，到了九月比重已經直逼六成。

　　不過葉國華分析，九月豪宅交易量能恢復，但價格卻未能同步大幅走揚，可見合理的價格還是目前買方主要考量依據，一旦過度開價，市場接受度恐怕依舊不高。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，豪宅市場在今年仍是相當熱門，部份單價每坪來到80.3萬元，與前(97)年總統大選相比，已經多出約16萬元，漲幅相當驚人。

　　蘇啟榮認為，豪宅市場的置產風氣方興未艾，但屋主基於惜售心態，加上年底後緊接著就是五都的選舉，買方多少心態會更為謹慎，追價狀況相對保守，待選舉過後，市場能見度提升後，搭配景氣復甦，豪宅成交量有機會再增溫。

文章來源: 卡優網

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中華黃頁推出新搜尋服務 掌握世足-信義房屋

台灣智慧型手機用戶逐年成長，加上行動服務技術不斷精進，中華黃頁整合全台九十萬筆商家資料，並應用擴增實境的服務技術，6月10號推出「hiPage 搜go!」2.0版，提供更多趣味搜尋互動功能，搶攻行動服務商機。



「hiPage 搜go!」是台灣首款免費的擴增實境 iPhone LBS應用程式，立體化的圖像式介面讓行動搜尋動感十足。結合熱門世足賽，讓用戶隨時一手掌握MOD、戶外轉播所有賽程，並推出「Shot！Shout！麻吉high世足！」手機活動，上傳或投票最high世足相關照片，即有機會抽中iPhone 4等大獎。配合夏日旅遊旺季的到來，新增的「台灣景點」服務提供數千筆觀光資料。

中華黃頁董事長陳世勇表示：全新的「hiPage 搜go!」，除原有的「生活黃頁」功能外，並增加「台灣景點」、「工商黃頁」、「HiNet熱點」、「我的最愛」，以及與信義房屋合作的「買屋租屋」服務。

除了iPhone平台，預計7月初將發表Android平台版本，在未來也將不斷進行式研發與新技術應用開發，提供更多用戶優質內容。

文章來源: 中廣

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中小型平價飯店 成為熱門商用不動產-信義房屋

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕陸客來台">陸客來台旅遊人次持續攀升，年底又有開放自由行議題，促使中小型平價飯店成為商用不動產熱門產品，近期即有台北深坑假日酒店、統一大飯店及桃園快捷假日酒店等3家飯店待售。信義房屋全球資產管理公司主任王維宏認為，受到央行調控影響，大筆資金轉進商用不動產，尤其鎖定熱門景點、商圈的平價飯店及店面。



3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是邁克森飯店，負責人為張善良；桃園市快捷假日飯店也是張善良所持有，土地面積67.805坪，規劃138間房間，開價5億元。至於位於農安街上的統一大飯店，因還有部份租約未到期，目前採議價方式出售，負責人為焦治國。負責仲介買賣3間飯店的林先生指出，近期平價飯店搶手，市場詢問度很高。

根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。

台北深坑假日飯店、桃園快捷假日酒店都是隸屬McSam邁克森集團，根據親近McSam邁克森集團旅館開發集團總裁張善良的人士指出，張善良的飯店經營法則，就是低接飯店旅館，當景氣轉好、房地產價格走揚、飯店經營轉虧為盈後，即轉手高價賣出，在飯店市場一片看好下，出售二家飯店是可以預期的。

張善良是在2007年以11.5億元買下台北深坑假日飯店建築物，加上硬體裝潢和人員訓練合計共約15億元，之前景氣不佳，多處在損益兩平或是小賺的局面，而桃園快捷假日酒店則是在2008年以5億元買下。張善良去年也投資台北市重慶北路上的中源大飯店，但因是承租，所以並未在此次出售名單中。

文章來源: 自由

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中古屋房價台北微縮中市漲10趴-信義房屋

中國時報【陳宥臻／台北報導】



央行大動作打房，房市投資客轉趨觀望，根據七月各大房仲的房價分析出爐，全台中古屋平均房價呈現價量均穩格局，以中信房屋成交案件為例，全台中古屋成交量平均少了1成2，成交價則小幅跌3.73％，大台北地區房價微跌5％。

在區域表現上，不受限制的淡水、三峽、林口買氣暢旺，桃竹與高雄等地的買氣也維持在一定水準之上。

以中信房屋的成交資料顯示，7月份全台中古屋交易量縮12.11％，價格小幅跌3.73％；其中以台北縣、台中市交易量縮逾2成最高，分別為24.18％、21.54％，其次是台北市交易量跌幅15.87％。

房價部分，大台北地區中古屋成交單價微縮約5％，台中市的中古屋售價則逆勢上漲10.47％，高雄市的交易量微跌2.25％，成交單價小幅成長3.63％，呈現價量均穩的狀況。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到央行政策影響，高總價物件成交量能下滑，自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量。自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯示央行房市政策，僅對台北縣市有衝擊。

蘇啟榮進一步表示，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。

不過在央行的政策影響下，買方短期出現觀望氣氛，總價2至3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月分北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月分的1733萬元，明顯減少200多萬。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打了退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實際交易上，目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，以讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。

文章來源: 中時

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上海房仲 25％歇業-信義房屋

工商時報【記者夏幼文／上海報導】



在中國銀監會要求部份城市暫停第3套房貸後，對於中國房地產市場交易有不小的影響。據悉，今年以來，上海的房仲業的門市店面已有25％歇業。其中，台商的房仲業者也受到房市調控政策的影響，放慢開店速度。

根據東方早報的報導，以不完全統計，自4月15日中國國務院開始打房政策以來，4個月的時間上海仲介門市店數已從2萬家減少到15,000家，有4分之1歇業，分析人士預測，第3季會再關掉1成的店面，上海仲介業店面的關門潮將持續到今年年底，且情況可能比2008年時更為慘烈。

雖然房地產市場交易在7月和8月份有略見回溫，但由於房價仍居高不下，再加上房貸政策並未放寬，購房族還是觀望為主，導致上海的房仲業經營面臨極大的難關，尤其是對於中小品牌的房仲業者更是猶如進入寒冬期。

上海住商不動產總經理周宇鳴受訪時指出，這一波房仲業店面關門影響最大的是小品牌，但對於中大型品牌的房仲業也有不小的影響。

以住商不動產為例，直營店從原來的180多家，減少到170多家，縮減10多家的理由是招募不到員工，以及店面經營不佳，藉著這波房仲業景氣不好的時間，汰弱留強。不過他認為，只要能夠撐過今年年底，上海房仲業發展還是前景看好，因為上海的房市需求量太大了。

而8月份上海信義房屋在虹口區開設一家新的直營店，上海信義房屋副總經理蘇宜傑表示，信義房屋還是很看好上海房地產市場的未來性，不過短期內受到中國政府調控房地產政策的影響，信義房屋會放慢在上海增設直營店的速度，原本信義房屋打算今年在上海開10幾家的新的直營店店面，間要延遲到明年完成。

去年中國房地產火熱時期，上海每月成交量達到3萬套房，目前平均每月不到8,000戶。根據德佑地產各門店的最新統計資料顯示，7月的二手房成交總量是7,895套，較6月上升20％，預計接下來的5個月裡每個月還會保持10％~15％的增幅。

文章來源: 中時

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-住商不動產

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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富爸贈屋蔚成風 台北市最多-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北16日電）房仲統計，去年調降遺贈稅後，贈與移轉的房屋棟數大幅攀升，其中贈與移轉棟數最熱的前3名區域，分屬台北市、縣與桃園縣。房仲說，富爸爸還是以高房價的台北市最多。



住商不動產企劃研究室整理2000年至今年8月的全國贈與移轉棟數後發現，自2009年1月調降遺贈稅率至10%後，贈與棟數大幅攀升，繼2009年贈與移轉創下歷史新高之後，今年贈與棟數又再創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅調降後，吸引海外資金湧入台灣市場，不動產因為節稅效果佳，成為有錢人的資產布局天堂，其中贈與移轉最熱的區域，就在台北縣市與桃園縣。

綜觀近年贈與移轉棟數，在去年贈與稅率調降後，2009年全國移轉棟數較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更達2771.33棟，而今年雖然還沒到年底，但平均每月贈與移轉遠勝去年，達2999.63棟，創下歷年新高。而平均贈與面積也達116.56平方公尺，也是2008年以來最高。

徐佳馨分析，移轉棟數與面積持續加溫，顯見資產階級對於不動產佈局深具信心，預做財產布局意願濃厚，而這些有錢人也將成為拉抬台灣房地產市場價格的重要力量。

以今年贈與移轉的區域表現來看，就贈與棟數來說，台北市贈與移轉5422棟表現最佳，台北縣以5249棟、桃園縣2044棟和台中市1638棟緊追在後。

再從贈與面積來看，反而是台北縣以46萬7069平方公尺傲視群雄，台北市 (45萬6475平方公尺)、桃園縣(24萬546平方公尺)與台中縣 (23萬5824平方公尺)分居2、3、4名。

徐佳馨分析，富人群聚和房價較高的台北縣市，贈與風氣較熱在意料之中。值得玩味的是，台北縣與台中縣雖然移轉棟數少於台北市與台北縣，但贈與面積竟大於台北市與台中市，除顯示房價差異讓贈與者「大方」不少，也似乎顯示大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

她認為，長期來說，不動產所具備的節稅優勢與增值潛力，仍是富人資產布局重點，而當海外熱錢回台四處流竄，市價與公告現值差距大、土地持份小、增值空間大的優質產品，將因為這些資金進駐而持續加溫。991016

文章來源: 中央社

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