北市店面熱 北縣跟著燒-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北28日電）央行管制住宅投資客，市場游資轉往商用不動產，台北市店面交易持續發燒，店面交易熱潮也轉向台北縣。房仲統計，7 月前往台北縣「獵店」族群，有超過 3成是台北市買方。



永慶房仲表示，永康街老字號「高記」餐廳以新台幣5.2億元賣給台商宋良浩，換算土地每坪584.92萬元，創下永康街商圈土地行情新紀錄。另外，「高記」復興店周邊 4層樓透天店面 8月中也以 2.1億元成交，換算土地單價每坪555.4萬元，店面交易持續發燒。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）分析，央行管制住宅投資客，市場游資快速轉往有租金收益的辦公室、店面等商用不動產，7、8月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易異常活絡。

除了台北市店面交易發燒，根據永慶房屋店面事業部統計，以往台北縣店面原本僅有 1到 2成的買主來自台北市，但 7月前往台北縣「獵店」的買方，即超過 3成是台北市買方，而且消費力驚人，所買的大多是台北縣的高總價店面。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，在景氣一片看好下，熱門商圈店面直衝高點，熱潮更已擴及到潛力型的店面，「2線好店」接棒的態勢明顯。

黃增福說，台北市店面價格水漲船高，使得投報率萎縮，以台北市中心來說，第 2季投報率僅2.3%，就連市郊也只有2.5%，反觀價格親民的台北縣店面，投報率可上看3.0%。

原本在北市市中心僅能選到2級店面的預算，一轉到北縣，馬上可以選購捷運精華店面，這使得眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。

進一步分析成交物件特性和成交客群，7月成交的店面中，有80.3%帶有租約，遠比去年同月的62.4%高出近20個百分點，顯見買方的投資心態十分著重立即的投報，避免閒置。

而買方購買動機，屬於長線投資以及資產配置更也高達60%以上，這也凸顯投資人對於後ECFA（兩岸經濟協議）時代以及陸客「自由行」效應十分看好，預期將帶動長線的經濟發展。990828

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html