2011年1月10日 星期一

北縣土地公告現值 最高漲5成-信義房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
信義房屋


即將升格為直轄巿的台北縣,土地漲勢驚人!台北縣100年度公告土地現值昨日出爐,較99年平均上漲約15.33%,創20年來新高,漲幅最大地區依序為新莊、三重與蘆洲,平均漲幅分別為52.24%、23.44%、21.8%。

「想賣房子的屋主可要注意了!」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,想售屋的屋主最好趕在年底前賣房子,因為年前、年後售屋的土增稅將有「明顯差異」,尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區,調漲幅度分別在2至5成不等,等於未來售屋時,土地增值稅部分可能就得增加2至5成以上。

根據北縣地政資料顯示,北縣因為重大開發案與交通建設推出,加上北市比價效應發酵,吸引外來自住與投資型買方進入,搭配年底的升格效益,明年29個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。

其中,以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著。因副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中,改善當地生活機能及交通條件,提升居住便利性,吸引首購及換屋族群進駐,帶動不動產交易活絡,致使地價大幅上揚,100年公告土地現值較99年上漲幅度分別為52.24%、23.44%及21.80%。

而100年度北縣地王與去年相同,為坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口的板信雙子星總部大樓,100年公告土地現值為每平方公尺464000元,換算每坪達153萬餘元,是最低價土地、烏來鄉桶后附近保安保護區(每坪公告現值約495元)的3090.9倍。

蘇啟榮指出,北縣新莊、蘆洲與三重地區,是此次土地公告現值調漲影響最大區域,尤其是精華路段或者是住商用地,年前售屋可省下的土增稅稅額也相對較高。

根據台北縣地政局表示,此次評定的公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成,雖然大幅調漲公告土地現值,會增加民眾售屋時的稅額,不過也可避免地主因徵收而特別犧牲其財產上的利益。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

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