北縣土地公告現值 新莊平均大漲五成-信義房屋

　　台北縣政府公告明(100)年土地公告現值，平均上漲幅度將達15.33%，是近二十年以來新高。房仲業者提醒，想要賣房子的屋主，最好趕在年底前出手，畢竟此因素影響下，在年前或是年後售屋，土增稅將有明顯差異。



　　土地公告現值跟民眾售屋有直接關係，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土增稅的依據。而從最新台北縣的地政資料顯示，因為重大開發案與交通建設推出，加上台北市比價效應發酵，吸引外來自住與投資型買方進入，以及搭配年底的升格效益，台北縣明年二十九個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。

　　其中，上漲幅度最高的分別是新莊、三重與蘆洲，在當地生活機能及交通條件改善後，不僅居住便利性提升，也讓不動產交易明顯活絡，使得地價大幅上揚，民國100年公告土地現值較今年平均漲幅分別為52.24%、23.44%、21.8%。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次調整是從民國81年以來，近二十年最大幅度，特別是新莊、蘆洲、三重等地區，調整幅度竟高達兩成至五成之多。等於未來民眾售屋時，土增稅就可能會有相同幅度的增加，因此這些地區的屋主如果有售屋計畫，趕在年前完成可省下不小的稅賦。

　　尤其是精華路段或住商用地，由於地段越精華調整的幅度可能就越高，換而言之，年前售屋可省下的土增稅稅額一來一往會「差很大」。

　　根據台北縣地政局表示，這次所評定的公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成。而蘇啟榮也指出，雖然大幅調整公告土地現值，會增加民眾售屋時的稅額，不過也可避免土地因徵收時，被犧牲的財產利益。

文章來源: 卡優網

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html