升息半碼 房貸族負擔微增-信義房屋

（中央社記者韋樞台北24日電）中央銀行理監事會今天決定升息半碼，重貼現率調升到1.375%。房仲表示，若銀行基準房貸利率跟進8成，換算每百萬元房貸，每月多增加47元負擔，可能造成房市投資降溫。



央行理監事會今天決定升息半碼0.125%，重貼現率調升到1.375%，同時針對台北市及北縣所轄的10個縣轄市進行信用管制，包括已有購置不動產貸款者，新購屋的貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期、不得以修繕等其它名目，額外增加貸款金額。

信義房屋表示，央行決定升息半碼是自2009年2 月19日以來首次由降轉升。直接衝擊房貸族，若貸款800萬元20年期房貸，利率2%換算，每月需繳4萬471元，若銀行基準房貸利率跟進8成，調升0.1%，則2.1%利率情況下，每月需繳4萬851元，相差380元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行升息雖然利率由跌轉升，但是否代表後續利率馬上就要走揚，還需觀察，短期來看貸款族負擔增加不多。

蘇啟榮指出，央行為呼應政府的「健全房屋市場方案」，降低購屋人與金融市場的風險，對於在台北市和台北縣10個縣轄市已購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過銀行鑑價7成，無寬限期等措施，這樣的做法只是將先前的投資客條款變成明文規定。

他說，央行針對大台北地區提出的信用管制政策，公股行庫自今年第2季以來已開始執行，此次明文規定後，加深政策的落實力道，包含民營行庫、壽險公司、農會等金融機構，都得遵守，可能造成投資風氣降溫；至於投資客是否大量殺出，則因為房貸利率低，即使有要對外釋出，可能也沒有大幅降價的壓力。990624

文章來源: 中央社

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