後ECFA 商辦租賃後市俏-信義房屋

（中央社記者韋樞台北28日電）雖然央行祭出升息和投資客信用管制措施，不過ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業需求商辦空間。房仲表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，投報率約3%，仍在可接受範圍。



央行日前拍板升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱、租賃冷的景況，但隨著兩岸經濟協議（ECFA）簽定在即，市場仍看好未來產業擴張需求，整體不動產市場也面臨多空交戰的氛圍。

信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元、A級大樓1752元、B級大樓1374元。

平均空置率上升至12.28%，維持上揚格局，平均售價約每坪61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，在北市各區廠辦行情方面，除敦北民生商圈租金明顯上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限。其中，內科廠辦平均租金約每坪1151元，空置率約14.38%，廠辦平均售價約41萬元，年化租金報酬率3.32%，略高於北市商辦。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率9.75%，平均售價約每坪46萬元；文德段廠辦平均租金1034元，空置率21.4%，平均售價約每坪34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率3.2%到3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，在區域發展方面，展望第3季，除了已有直航利多的敦北民生商圈外，7月份市府轉運站啟用、9月份捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈及松江南京商圈會帶來大量的商機與人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區工業區土地進駐業種將更具彈性，有利部分閒置工業區土地的活化利用，整體而言，商用不動產市場可望有更寬廣的發展空間。990628

文章來源: 中央社

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