房市國宅漲幅大車拼 新隆國宅翻13倍傲群倫

社會住宅議題持續發酵，政府當年興建的國宅現在情況如何？房仲業者發現，在台北市的知名國宅中，以位於中正紀念堂附近的新隆國宅漲勢最為驚人，從當年推出的單價到現在，漲幅高達13.36倍，換算平均年增率超過5成，位於萬華區、總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅早年是政府為了解決民眾居住問題所興建的，當年確實也解決不少居住問題，隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭，跟著水漲船高。

根據統計，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，總漲幅高達1336.17%，平均漲幅也達55.67%，徐佳馨指出，新隆國宅因鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的。就效益來說，信義區的信園國宅僅需持有5年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲44.52%，可說是回收最快的效益王，且當年抽籤就引起熱潮。

徐佳馨表示，就現在觀點看來，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上1到2成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件，但即使如此，也仍有開價高被取笑的例子，例如當年推出成功國宅時，即被評論「…最貴的成功國宅仍乏人問津，台北市國宅處終於徹悟每坪超出6萬元的國宅『確實難賣』。」那時開價被打槍的成功國宅，20多年來也狂漲758.21%，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高，這則評論現在看來，真有此一時彼一時的感慨。

徐佳馨分析，一般來說，國宅價格會比周邊一般住宅低1至2成，只是這幾年房價狂飆，國宅價格也被帶動，雖然有新隆國宅漲了1336.17%，但也有總漲幅不到200%的標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵，例如漲幅前6名的新隆、信園、大安、成功、永吉、正義等國宅，就都是集中在中正區、信義區與大安區。

徐佳馨也表示，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了當年興建國宅的立意，在規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，也可以做為借鏡，由於土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，是規劃者的一大考驗。

文章來源: NOWnews